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最近很多童鞋在寻问关于办理住房按揭贷款自己去还是中介的解答，今天永编为大家收集10条解答来给大家解析！ 有87%新玩家认为办理住房按揭贷款自己去还是中介(买房办贷款自己贷还是通过中介?)值得一读！

10条解答

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一.请教：买房子按揭是自己亲自去银行办还是有专门的中介

1.不一定非要找中介啊！他们收1 担保费，就能收几千块了！去房管局门口，一般都有好多人帮人代办的，找个人谈谈，一般2000块都有人做的，只要代办的人不傻，肯定会接的我去年买房子贷了35万，找了代办的人，过户和银行贷款只出了2000块都有好几个人愿意接！

2.你可以去试试，谈谈价格就行了！比找中介代办能省好几千呢得注意一点就好，因为那些人是个人的，最好办完再给钱或押个身份证什么的证件，如果被骗了就倒霉了！

一定要留心啊

二.房贷去银行快，还是去中介更快，流程复杂吗？

1.中介快一些，不过流程也差不多，住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

2.这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

3.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

4.工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。

5.除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

6.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介？

7.签订的居间合同。

8.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替。

9.如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

10.银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

11.无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

12.房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。

13.最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。

14.虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

15.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。

16.如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。

17.随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

18.目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。

19.房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。

20.银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还贷款。·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：1卖方账户为贷款行开办的账户。2借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还贷款。

三.贷款是自己去银行还是找中介好

1.看个人资质，如果资质较好，且不急需用钱可以自己找银行申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告

四.贷款买二手房，自己办好还是找中介？

1.有没有找到合适的房子如果有又自己对程序流程还了解的话可以自己去做但是找中介的话会省很多心比如排队有时候一排就是好几个小时可以让他们先排好快到跟前的时候你再过去还有就是有中间人对你们买卖双方来讲都安全代办后期手续的话费用基本在5000花钱买省心和放心祝你顺利买到合适的房子

五.买房贷款，通过中介找的担保公司，还是自己去银行办贷款呢？哪个速度快一些？

绝大多数是通过中介找的，自己做贷款的极少。银行在年底一般放款速度都比较慢，因为一年的放款任务基本都完成了，也就不着急了。各银行的放款速度还真不一样，你还得勤问着点银行，多催催他们。

六.贷款，自己去银行还是找中介

1.都可以的，一般找贷款公司办理贷款比较方便快捷贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

七.二手房贷款银行都是自己找的还是中介找的

1.这个不一定，有的中介有保证，速度快，价格也差不多的时候我们可以找顶呱呱，最低3厘，放款快，最快当日放款！

2.如果你们那边银行利息的话也可以找银行，但是银行手续多。

速度慢，实际操作起来真心不行，我个人建议中介有品牌有影响力的更好，更新有保证！

八.二手房贷款怎样办理啊，中介给办还是自己去办理

1.二手房贷款分两种，一，商业贷款，在房子过户前，用原房主的产权证和自己的相关身份证明，包括身份证，户口本，婚姻证明。

2.收入证明，审自己的贷款，二，公积金贷款，先把房子过户，再用自己的公积金贷款额度贷款买自己名下的这个房子。

3.前提是在过户之前先了解清楚自己的贷款资质和额度。避免出现不能贷款，或不能按预期贷款买房子。所以建议还是找个合适的中介公司协助办理。每个手续需要你自己到场持相关证件办理。二手房贷款自己也可以办理，每个银行都有个人信贷科，但是个人办起来比较麻烦，可以找个大中介代办，会省去不少麻烦和时间

九.住房公积金贷款必须通过中介还是可以自己去贷？

1.分析如下：住房公积金贷款可以不通过中介，自己去办理就可以了，能满足公积金贷款的条件，准备好需要的材料直接去公积金管理中心办理即可。

2.或者选择贷款银行，银行有时候也会办理的。扩展资料：办理住房公积金贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。参考资料来源：：住房公积金贷款

十.房屋按揭银行贷款是否房主本人必须到场

1.按照银行的贷款规范要求，必须售房人当面签署合同或者出具授权他人委托代理的授权书有的银行要求须经公证。

因此，没有您和房屋共有人出面，贷款难以办理。